Der Palazzo Reali beherbergt, neben Ausstellungsprojekten lokaler und internationaler Künstlerinnen und Künstler, eine Auswahl von Werken aus der Sammlung.

Die vier Ausstellungsräume und der Korridor im ersten Stock des Palazzo Reali beherbergen Werke aus den Sammlungen des MASI Lugano aus ebenso vielen thematischen Bereichen, die historischen Perioden und Kunstströmungen zugeordnet sind. In einem Zeitraum, der vom Ende des 14. Jahrhunderts bis zu den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts reicht, werden Themen aufgegriffen und vertieft wie die sakrale Kunst des 14. bis 16. Jahrhunderts, die Malerei des 17. und 18. Jahrhunderts, die Landschaftsmalerei mit nordischen, voralpinen und mediterranen Einflüssen sowie Symbolismus und Divisionismus.